Дарение или пожизненное содержание с иждивением. Плюсы и минусы.

Запись по телефону: 8 (499) 721-97-19
или с помощью формы обратной связи

Дарение или пожизненное содержание с иждивением. Плюсы и минусы.

Дарение или пожизненное содержание с иждивением.Одним из самых задаваемых практикующему юристу цивилисту вопросов является вопрос о том, как лучше передать недвижимое имущество, принадлежащее пожилым людям, своим детям или иным родственникам.

Законодатель предоставил гражданам несколько вариантов, при этом судьба переходящих объектов недвижимости напрямую зависит от того, каким путем вы пойдете. Самым популярным способом передачи недвижимого имущества остается дарение.

Действительно, после отмены налога на дарение близким родственникам, оно достаточно привлекательно за счет минимальных временных и финансовых затрат. Договор дарения можно оформить как в нотариальной, так и в простой письменной форме.

Второй способ более экономичный.

Вам достаточно будет иметь на руках свидетельство о государственной регистрации права, кадастровый паспорт (объект недвижимости должен стоять на кадастровом учете), правоустанавливающий документ, нотариально заверенное согласие супруга дарителя и паспорта сторон, участвующих в сделке. Бланк договора дарения наш юридический центр составит в соответствии с законом и пожеланиями сторон.

Можно обратиться в нашу юридическую фирму за составлением и оформлением сделки.

После подписания договора, стороны обращаются в территориальное подразделение "Росреестра" (простыми словами в регистрационную палату) и подают заявление на государственную регистрацию перехода права и права собственности. Основной минус данного способа - высокая степень риска оспорить дарение заинтересованными лицами. Как правило ими выступают наследники дарителя. Как показывает судебная практика, большинство исков о признании договора дарения недействительным подаются уже после смерти дарителя и основываются на доводах его недееспособности в момент заключения и подписания сделки.

Более надежно передать объект недвижимости по договору пожизненного содержания с иждивением. Во-первых, в заключении этой сделки прослеживается интерес как одной, так и второй стороны. Пожилой человек (рентополучатель) нуждается в постороннем уходе, и, вполне логично и объяснимо, что он передает свою недвижимость лицу (рентодателю), готовому обеспечить его всем необходимым. При этом имущество находится в пожизненном залоге рентополучателя. Это значит, что до конца жизни старика выселить его из квартиры, комнаты или дома будет невозможно, ровно как и произвести отчуждение недвижимости без его согласия. Во-вторых, эта сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению, поэтому имеет большую доказательственную силу.

Минусом же служит то, что для заключения договора ренты придется собрать определенный пакет документов.

Придется заказывать и оценку имущества. За удостоверения данной сделки нотариус взымает тариф в соответствии с налоговым кодексом. Это процент от стоимости передаваемого объекта недвижимого имущества, он варьируется в зависимости от степени родства между рентополучателем и рентодателем, также оплачиваются услуги правового и технического характера. Недостаток ренты состоит также в том, что по ней нельзя передать долю в праве на недвижимость, объект должен принадлежать собственнику полностью.

При выборе способа передачи недвижимости, лучше не экономить. Как гласит народная мудрость: " Скупой платит дважды ". Это особенно актуально, когда речь идет о таких дорогостоящих вещах, как дом или квартира. Поэтому лучше все досконально обдумать и принять решение исходя не из цены вопроса, а из возможных последствий в будущем.

Наши услуги

Приватизация

Расторжение брака

Раздел имущества супругов

Семейные дела

Жилищные дела

Земельные дела

Наследственные дела

Помощь при дтп

Взыскание долгов

Защита прав потребителей

Исполнительное производство

Уголовные дела

Консультация юриста

Иные услуги